В Москве рост предложений в проектах сегмента бизнес вырос на 40%

По итогам прошедшего года в проектах бизнес-класса было представлено более 130 новых новостроек. Количество лотов в продаже увеличилось практически на 40%, а общий объем предложений составил более 19 тыс. лотов, из которых более половины составляют квартиры, остальное – апартаменты. Специалисты компании «Метриум» отмечают, что в прошлом году продажи стартовали в 32 проектах, как в ЖК, так и в апарт-комплексах. Больше информации на сайте https://novostroycity.ru/ описание.

Топ округов Москвы по числу лотов изменился. Наибольший объем предложений замечен в Южном АО столицы, где доля достигла более 20%. Второе место занял Западный округ, который по итогам прошлого года был лидером, с показателем более 18%. На третьей же позиции находится Северо-Восточный АО, где доля составляет почти 13%.

Нельзя не отметить, что аналогично массовому сегменту в бизнес-классе за последнее время отмечается увеличение количества предложений студий и однокомнатных вариантов. По результатам прошлого года, объем предложений однокомнатных лотов занял более 30% рынка, а доля студий достигла почти 17%. Двухкомнатные лоты по-прежнему составляют значительную долю рынка, однако показатели уменьшились до 32,5%. Кстати, большинство лотов сегмента бизнес без изменений реализуются без отделки, показатель составляет почти 67%, а доля предложений в отделке white box достигла 21,2%.

По информации экспертов «Метриум», касаемо ценовой динамики, к концу 2022 года средняя стоимость кв. м в квартирах, которые реализуются в проектах бизнес-класса, увеличилась почти на 10%, составив при этом более 430 тыс. руб. В апартаментах средний бюджет квадрата поднялся на 8% и достиг 369 тыс. руб. В целом, средняя цена квадрата увеличилась на 9,5% и составила 423,2 тыс. руб. Самые дорогие лоты традиционно реализуются в Центральном АО, где на данный момент представлено 12 проектов, некоторые из которых по своим параметрам близки к новостройкам сегмента премиум-класса. Стоимость квадрата здесь находится на уровне 479 тыс.руб. Более бюджетные лоты представлены в Южно-Восточном АО, где в среднем квадрат обойдется в 361 тыс. руб.

Наибольшая динамика роста цен на квартиры в проектах такого формата отмечается в 1 квартале, однако после рост замедлился. Бюджет апартаментов повышался до 3 квартала прошлого года, затем, было зафиксировано небольшое снижение средней цены квадрата, по причине выхода новых проектов.

Договоров в сегменте бизнес-класса было заключено порядка 13 тыс. что, по сравнению с прошлыми годами, меньше на 39%. Как прогнозируют специалисты, в 2023 году повышать спрос на покупку будут привлекательные предложения ипотечных программ, а также скидки и акции от застройщиков.